Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), έχει βάλει στόχο έως το τέλος Φεβρουαρίου να έχει καθαρίσει με τις αποζημιώσεις για τα «κουρεμένα» ενοίκια, προκειμένου να κλείσουν όλες οι εκκρεμότητες της πανδημίας με τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ήδη εδώ και μέρες οι υπηρεσίες είναι σε διαδικασία εκκαθάρισης και των τελευταίων δηλώσεων που κατατέθηκαν πριν κλείσει το σύστημα. Η διαδικασία αφορά αρχικές και τροποποιητικές «Δηλώσεις COVID» όπως επίσης και τις τροποποιητικές «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» που αφορούν τους μήνες Νοέμβριο 2020 μέχρι και Ιούλιο 2021.
Μόλις ολοκληρωθεί ο κύκλος των τελευταίων πληρωμών, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει εκτεταμένη διασταύρωση στοιχείων προκειμένου να διαπιστώσει αν όλες οι πληρωμές έγιναν αποκλειστικά σε δικαιούχους και δεν έχουν κάποιοι επιχειρήσει να επωφεληθούν της έκτακτης κατάστασης που προκάλεσε η πανδημία.
Αντίστοιχα στο στόχαστρο των ελέγχων θα μπουν και περιπτώσεις που «μυρίζουν μαγείρεμα» των ενοικίων, καθώς ήδη έχουν εντοπιστεί περιπτώσεις που μέσα στην πανδημία δηλώθηκε υπέρμετρη αύξηση του ενοικίου.
Σε πολλές από τις περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης επιχείρησε να επωφεληθεί με υψηλότερη αποζημίωση, προκειμένου όχι μόνο να καλύψει το «κούρεμα» του ενοικίου, αλλά να βγάλει και επιπλέον χρήματα.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται στην «ουρά» περιμένοντας την αποζημίωση των «κουρεμένων» ενοικίων τους είναι:
– Οσοι τροποποίησαν το ενοίκιο τους εν μέσω πανδημίας. Αυτήν τη στιγμή πραγματοποιούνται οι απαραίτητοι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ και μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου θα πιστωθούν τα χρήματα στους λογαριασμούς τους.
– Οσοι έχουν υπεκμισθώσει το σύνολο ενός ακινήτου. Δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης είναι καταρχάς ο υπεκμισθωτής, εφόσον, ο υπομισθωτής κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μηνιαίο μίσθωμα, ως πληττόμενος, με βάση τον Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) και την κείμενη νομοθεσία, και υπέβαλε “Δήλωση COVID”. Εφόσον, ο υπεκμισθωτής ωφελήθηκε και έλαβε αποζημίωση, δεν δύναται να ωφεληθεί και από την καταβολή μειωμένου μισθώματος ή την απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος.
Σε περίπτωση που ο υπομισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μίσθωμα στον υπεκμισθωτή και ο τελευταίος δεν υπέβαλε “Δήλωση COVID”, ή υπέβαλε “Δήλωση COVID”, η οποία είναι απορριπτέα διότι ο υπεκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο (ισχύει για τους μήνες Mάρτιο – Δεκέμβριο 2020), δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης, είναι ο εκμισθωτής, υπό την προϋπόθεση, ότι ο υπεκμισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε στον εκμισθωτή μειωμένο μίσθωμα ή δεν κατέβαλε μίσθωμα και ο τελευταίος υπέβαλε “Δήλωση COVID”.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση εντάσσονται και μισθώσεις/υπομισθώσεις ακινήτων που ενδεικτικά εμπίπτουν στις ακόλουθες κατηγορίες:
– Όσοι έχουν υπεκμισθώσει μερικώς το ακίνητό τους. Σε περίπτωση μερικής υπεκμίσθωσης, όπου τόσο ο μισθωτής / υπεκμισθωτής όσο και ο υπομισθωτής είναι πληττόμενοι, δικαιούχοι των μέτρων στήριξης των εκμισθωτών, καθίστανται τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο υπεκμισθωτής του εν λόγω ακινήτου για το ποσοστό επί του μισθώματος που απώλεσαν και αντιστοιχεί στη χρήση μέρους του ακινήτου. Προκειμένου να καταβληθεί το σχετικό ποσό υποχρεούνται σε υποβολή “Δήλωσης COVID” και οι δύο (εκμισθωτής – υπεκμισθωτής).
