Σαρωτικές είναι οι αλλαγές που έρχονται από την 1η Ιουνίους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com, Expedia, κατ’ εφαρμογή της συμφωνίας που υπέγραψε η ΑΑΔΕ με τις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες διαμοιρασμού.
Ένας αριθμός – «κλειδί», ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου έρχεται από την 1η Ιουνίου ν’ αλλάξει τα πάντα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα από τις γνωστές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia, και δίνεται στους ιδιοκτήτες από την ΑΑΔΕ.
Ο αριθμός αυτός αναμένεται να… ξεκλειδώνει την πόρτα των βραχυχρόνιων μισθώσεων εάν και εφόσον τον διαθέτει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν δεν τον διαθέτει οι πλατφόρμες απλώς δεν θα λειτουργούν για τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη.
Ήδη η Airbnb έχει ενημερώσει ιδιοκτήτες ακινήτων που ακόμα και σήμερα ανεβάζουν ακίνητα στην πλατφόρμα, ότι από την 1η Ιουνίου θα πρέπει να δηλώνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου της ΑΑΔΕ στο υποχρεωτικό ειδικό πεδίο της πλατφόρμας.
Όποιος ιδιοκτήτης δεν διαθέτει τον αριθμό μητρώου για το ακίνητό του και δεν τον καταχωρίζει στο συγκεκριμένο πεδίο στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυτομάτως θα αποβάλλεται από την πλατφόρμα και θα χάνει κάθε επαφή με τους πελάτες του.
Η συμφωνία που υπέγραψε η ΑΑΔΕ με τις τρεις πλατφόρμες προβλέπει ότι αυτές θα στέλνουν κάθε Φεβρουάριο θα στέλνουν μαζικά τα στοιχεία με τις εισπράξεις από τα μισθώματα στην ΑΑΔΕ. Με τη σειρά της η ΑΑΔΕ θα περνάει τα στοιχεία αυτά στη φορολογική δήλωσή κάθε ιδιοκτήτη με βάση τον αριθμό μητρώου του ακινήτου και θα τον φορολογεί για τα εισοδήματα που θα έχει εισπράξει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με βάση την κλίμακα υπολογισμού του φόρου εισοδήματος από ακίνητα όπως ισχύει.
Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων της ΑΑΔΕ και δεν θα αποκτήσουν ΑΜΑ θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμου που ξεκινά από 5.000 ευρώ και μπορεί να φθάσει ακόμα και τις 20.000 ευρώ.
Για να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις ο «διαχειριστής ακινήτου» θα πρέπει να κάνει τα εξής βήματα:
Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρίσει / εγγράψει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο». Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
Να υποβάλλει τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Να καταχωρίζει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στοιχεία (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά, κ.λπ.), τα οποία είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο εισοδήματος.
Να προβαίνει σε δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠ&Δ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο «Διαχειριστής» δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του «Ακινήτου» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Ο «Διαχειριστής» έχει την υποχρέωση να καταθέσει στο ΤΠ&Δ το ως άνω ποσόν έως την ημερομηνία οριστικοποίησης της εικόνας του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης.
Σε περίπτωση που ένα πρόσωπο δεν έχει κυριότητα ή επικαρπία σε ένα ακίνητο για να εγγραφεί ως «Διαχειριστής Ακινήτου» θα πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή έστω ένας από τους συνιδιοκτήτες) να υποβάλει «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο ΑΜΑ είναι ο Αριθμός της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης.
Οι πληρότητες της φετινής σεζόν
Την ίδια ώρα ενθαρρυντικά είναι τα μηνύματα από το μέτωπο των κρατήσεων για την φετινή καλοκαιρινή σεζόν, γεγονός που αποδεικνύει ότι η Ελλάδα παραμένει κορυφαία επιλογή των τουριστών. Οι αυτόνομες κατοικίες και τα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων που διατίθενται μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com και Expedia) πάνε πάρα πολύ καλά και γι αυτό παράγοντες του τουριστικού κλάδου δηλώνουν αισιόδοξοι για τις φετινές αφίξεις, εκτιμώντας πως υπάρχει η δυνατότητα ανάκτησης έως και του 80% των επισκεπτών του 2019.
Οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί της χώρας -Μύκονος, Σαντορίνη, Κέρκυρα, Ρόδος κ.ά.- εξακολουθούν να είναι οι κεντρικές επιλογές των τουριστών, ωστόσο νησιά όπως η Σέριφος και η Σίφνος κερδίζουν και αυτά έδαφος.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση με τη σεζόν, η «Αθηναϊκή Ριβιέρα» εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για τους Αθηναίους (και όχι μόνο) για βραχυχρόνιες μισθώσεις καταλυμάτων. Επιπλέον, δεν είναι λίγοι αυτοί που επιλέγουν να διαθέσουν ένα ποσό που κυμαίνεται από 3.000 ευρώ μέχρι και 3.500 ευρώ για μια ετήσια ενοικίαση εξοχικού σπιτιού με δύο υπνοδωμάτια.
Ιδιαίτερα υψηλές είναι και οι πληρότητες που καταγράφονται για βίλες με ιδιωτική πισίνα ή/και συγκροτήματα κατοικιών με κοινόχρηστες πισίνες. Οι πληρότητες αυτές ξεκινούν από το 85% και αγγίζουν το 100%.
Τα στοιχεία αυτά δίνουν το δικαίωμα στους ανθρώπους που κινούνται στην αγορά του Real Estate να μιλούν για μια χρονιά επούλωσης των πληγών που άνοιξε η περσινή πρώτη χρονιά της πανδημίας.
